Procurar crédito habitação em Portugal pode ser um processo exigente. No entanto, 2025 tem trazido boas notícias para quem está a pensar comprar casa: as taxas de juro estão finalmente a descer, há apoios públicos para os mais jovens e as prestações mensais estão a aliviar. Se está à procura da melhor altura para contratar crédito habitação, este pode ser o momento certo.
Por que motivo os juros estão a descer?
Depois de vários anos em subida, os juros do crédito habitação começaram a baixar. Em abril de 2025, a taxa de juro média situava-se nos 3,06%, o valor mais baixo desde dezembro de 2022. A tendência tem-se mantido nos meses seguintes, acompanhando a queda da Euribor.
Os especialistas indicam que a Euribor a 6 e 12 meses pode descer para valores abaixo dos 2% até ao final do ano, o que representa uma redução significativa face aos valores praticados em 2023 e 2024. Esta descida traduz-se em prestações mensais mais baixas para quem contrata agora.
Apoios reforçados para jovens até aos 35 anos
Uma das principais razões para o aumento da procura por crédito habitação é o reforço dos apoios públicos destinados a jovens até aos 35 anos. Entre os principais benefícios, destacam-se:
- Financiamento até 100% do valor do imóvel, com garantia pública.
- Isenção de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões).
- Isenção de imposto de selo na compra e no contrato de crédito.
- Condições especiais nos primeiros anos do empréstimo, como spreads reduzidos ou até nulos em parcerias com determinados bancos.
Estes apoios têm incentivado cada vez mais jovens a dar o passo para a compra da primeira casa, mesmo com rendimentos mais baixos ou sem poupança inicial.
Quanto pode baixar a prestação mensal?
Com a descida da Euribor, muitos clientes estão a poupar mensalmente. Veja este exemplo:
- Para um crédito de 150 000€ a 30 anos com um spread de 0,7%, a prestação pode passar de:
- 612€/mês (com Euribor a 2,05%)
- para 588€/mês (com Euribor a 1,75%)
- ou até 570€/mês (com Euribor a 1,55%)
Mesmo pequenas descidas da taxa de juro representam poupanças de 20 a 40 euros por mês, o que pode fazer toda a diferença no orçamento familiar.
Fixa, variável ou mista: qual a melhor taxa?
Hoje em dia, os bancos oferecem várias modalidades de taxa de juro:
- Taxa fixa: prestações iguais durante todo o contrato, ideal para quem quer estabilidade.
- Taxa variável: acompanha a Euribor, com possibilidade de poupança mas maior risco.
- Taxa mista: começa com taxa fixa nos primeiros anos (geralmente 2 a 10) e depois passa a variável.
A escolha depende do seu perfil: quem valoriza segurança pode preferir uma taxa fixa, enquanto quem aposta numa queda da Euribor pode optar pela taxa variável. Já a taxa mista tem ganho popularidade por combinar o melhor dos dois mundos.
Atenção aos riscos: nem tudo são boas notícias
Apesar do cenário positivo, é importante ter em conta alguns alertas:
- A avaliação dos imóveis está em alta, o que pode inflacionar o valor financiado.
- Os bancos podem aumentar os spreads para compensar a descida da Euribor.
- A crise habitacional em Portugal continua, especialmente em cidades como Lisboa e Porto, com dificuldade em encontrar imóveis a preços acessíveis.
Por isso, é essencial comparar várias propostas, simular diferentes cenários e contar com aconselhamento especializado.
Está na altura de agir?
Se está a pensar comprar casa ou transferir o seu crédito habitação para obter melhores condições, 2025 apresenta-se como um ano com oportunidades únicas:
- Juros mais baixos
- Apoios públicos para jovens
- Condições mais flexíveis nos bancos
- Possibilidade de reduzir significativamente a sua prestação mensal
Precisa de ajuda com o seu crédito habitação?
Na DSI Crédito, ajudamos diariamente centenas de famílias e jovens a encontrarem a melhor solução de crédito habitação. Trabalhamos com vários bancos parceiros e tratamos de todo o processo por si — sem custos e com total transparência.
